3/2/2 1011029 大同區圓山花博敦美苑 4298萬

台北市酒泉街10巷2?號10樓之1/10
三房二廳二衛　二陽台　四露臺

權狀　55.48坪(含坡平車位9.73坪）
室內　27.3坪　　陽台　2.59坪　雨遮　0.87坪　公設　14.99坪


全新完工純住宅社區　頂樓居高臨下
四座大露臺　四面採光
樓高3米1　客廳面寬6米

圓山捷運走路1分鐘
正面花博第一排　擁抱91.8公頃綠地
鬧中取靜　面鄰線性公園藝術綠意生活

捷運宅「南方之星」破功 房仲業：房價下修壓力更大

【聯合晚報／記者游智文、楊美玲／台北報導】 2012/10/29

台北市政府捷運局今天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」，竟高達101戶無人投標，流標率逾四成。對此結果，房仲業者第一時間多表訝異，並預料將對房市造成相當衝擊。
住商不動產企研室徐佳馨表示，南方之星為一般大眾住宅產品，捷運局又以低於市價約一成標售，流標率仍如此之高，顯示實價揭露後，市場明顯保守看待後市，房價將面臨更大的下修壓力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，今天標售的南方之星部分住宅採光、格局欠佳可能是無人投標原因之一。另外在奢侈稅持續壓抑投資需求下，置產型客戶擔心不好出租與難脫手，在選擇物件上「寧缺勿濫」，也是近來捷運宅接連標售失利主因。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，流標率逾四成主要原因是所釋出的物件每坪單價未如市場預期低，和市價差距不大，造成投標意願低落。他指出，去年此區域的每坪成交單價超過40萬元，而屋主心中理想的售價約介於48至55 萬元，和買方願意出手的價格差距已逐漸拉大，促使物件成交速度變慢，若未來價格沒有下修，恐怕難再出現熱銷景況。




房市不妙！ 南方之星捷運宅逾4成流標 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/10/29
標售243戶，101戶無人投標，2000萬以上的居多，但也有不少中低價產品無人問。

捷運宅票房不敗保証再次破功! 繼上周標售捷運木柵線「信義18號」失利後，台北市政府捷運局今天上午再標售捷運中和線南勢角站共構宅「南方之星」，結果還是不理想，標售243戶，高達101戶無人投標，流標率又高達4成以上。
捷運宅向來被視房市票房保証，特別是「到站即到家」的捷運共構宅，但上周一 (22日)捷運局標售木柵站「信義18 號」，標售16戶，竟有8戶無人投標，寫下近年首見捷運宅流標，也一舉打破捷運宅不敗神話。
當初不少業者認為「信義18號」總價偏高多在3000萬以上，部分戶別面對電塔是標售不佳主因，並認為，今天登場的南方之星，總價在470~2500萬元之間，適合首購及自住型民眾，標售情況才可作為實價揭露之後，捷運宅是否失寵的觀察指標。
儘管信義18號標售不佳，但今天南方之星開標之前，市場多認為，由於目前南方之星成交單價一坪多在40~48萬元，而捷運局底價每坪37~41.6萬元，低於市價約1成，加上之前開放看屋，單日曾湧進1700多人，預料即使有物件流標，也僅是少數，多數應可順利脫標。
但今天上午捷運局開標，雖然共收到499封標單，投標數量僅次於今年2月標售的先嗇宮站捷運宅「美麗新境」的600封，但243戶中，僅142戶中有人得標，多達101戶、41.5%無人投標確定流標。
由於戶數眾多，捷運局將自今天起至31日止，分3天開標，再一併公布結果；初步了解，無人投標的仍以總價2000萬元以上的住宅居多，但也有不少中低總價產品也無人問津。

經常售屋獲利 要繳營業稅 2012/10/24

記者林淑慧／台北報導
民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。

　財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有民眾購買房屋或標購法拍屋，持有期間很短旋即出售，而出售房屋的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。
　財政部強調，這類經常買進賣出房屋，以賺取差價的方式，將被歸類為具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。
　南區國稅局查獲，納稅人甲君自97年起向法院標下6戶法拍屋，並在97至98年間另行銷售，銷售額高達數億元，國稅局以其出售屬營利行為，應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及加處1倍罰鍰。
　納稅人甲君對國稅局的裁定不服，主張財政部新聞稿指出，個人每年銷售房屋6戶以上，才須課徵營業稅，以其出售未超過6戶，應免課徵營業稅，並提起行政訴訟，但高等行政法院判決其敗訴。
　高等行政法院認為，甲君標得6戶法拍屋後，與他人簽訂買賣契約出售日為止，持有天數僅數十天，長者也未滿半年，依照交易頻率來判斷，甲君是為求營利而經常從事買進、賣出房地產的營利活動，國稅局規定應辦理營業登記，課徵營業稅應無疑義。
　南區國稅局提醒納稅人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記。

雙子星開發案台北車站特定區—C1、D1雙子星大樓聯合開發案—「太極雙星」勝出

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】 012/10/29

歷來最大規模
互助營造與大馬、日商團隊 投入800億打造「6鐵1客運」交通樞紐

歷經4次流標、耗時近20年的台北車站特定區—C1、D1雙子星大樓聯合開發案，評選結果昨（28）日晚間揭曉，由私人地主與日商賀川國際等組成的「太極雙星」團隊獲第一順位開發權。這是台灣歷來規模最大的聯合開發案，並對北市西區活化別具意義，預計1年後正式動工。

台北市長郝龍斌表示，該團隊將投入700億至800億元推動這個計畫，市府「零支出」，還可獲得廠商分配55%以上的開發不動產價值權利。
按計畫，C1、D1兩棟超高建築，將各自興建56層、76層兩棟大樓，總樓地板面積15.8萬坪，約為101大樓的1.5倍，兩棟建築分別在民國106、107年完工，和101大樓並立為東西區兩大地標建築。
據瞭解，雙子星兩棟大樓將在空中以空橋連接，形成「國門」意象。大樓匯集商辦、百貨、國際觀光飯店，也是6鐵1客運（高鐵、台鐵、三條市區捷運線、機場捷運、國道客運）匯聚的交通樞紐，未來國際旅客還可以在這裡預辦登機，是市區觀光一大突破。台北市也將繼香港、吉隆坡、曼谷之後，成為全球第4個「捷運站中兼具延伸國際機場服務功能」的城市。 這次共有3組人馬參與競標，包括由億大集團、長鴻營造與台開組成的「億大組」；以中華工程公司為主，外加日本大林組的「中工組」；私人地主與日商賀川國際、馬來西亞商怡保花園公司與谷中城公司、互助營造等組成的「太極雙星」團隊。
台北市副市長陳威仁說，評審主要分成財務、出資、營運狀況、社會公益性、承諾地主分回比例等項目；如以順位來看，太極雙星之後分別是中工、億大。將來洲際酒店集團、晶華酒店集團董事長潘思亮，也會加入經營團隊，負責飯店管理；互助營造負責機場捷運的興建。陳威仁說，太極雙星國際經營經驗和永續經營理念，特別突出，獲評選最高分；北市捷運工程局表示，估計外商直接投資至少新台幣200億元，貢獻經濟產值每年300億元以上營收。

銀行貸款每百萬元每月本息攤還金額試算表

莊孟翰：台北市精華區購屋，請等半個世紀！

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年10月22日

根據統計數據顯示，想要在台北精華區購屋必須不吃不喝近50年才買得起！
根據住展雜誌調查統計資料顯示，台北市101Q3預售及新成屋每坪房價高達76萬元，若想要擁有一戶35坪三房住家，平均要28.8年不吃不喝才買得起；其次，新北市101Q3每坪房價35.7萬元，平均13.5年才買得起一戶35坪的房子，兩相比較，台北市的購屋痛苦指數為新北市的2.13倍。

購屋痛苦指數北市比新北高兩倍
按住展雜誌係根據行政院主計總處民國100年所發布的統計數據，亦即30~34歲受薪階層年可支配所得46萬2,115元，雙薪夫妻皆為30至34歲之間，年所得合計約92.4萬元，再依預售屋與新成屋的平均行情價，以35坪3房為標準來推算購屋痛苦指數，台北市的購屋痛苦指數為新北市的2.13倍。
按此推算方式與一般國際以120平方公尺面積做為房價比較標準相近，因此，所推算之痛苦指數應屬客觀；值得注意的是，近年所推出預售屋的公設比普遍超過30％，就此而言，國人不僅購屋痛苦指數偏高，居住空間亦相對狹小得多。 其次，如就房價最高行政區域加以探討，台北市信義區與大安區每坪分別高達132.5萬元、129.2萬元，就是說想要在信義區購買35坪住家需50.1年，大安區則要48.9年，這也難怪媒體會一再揶揄想要在台北市精華地區購屋，請等半個世紀！
此外，新北市101Q3每坪房價35.7萬元，購屋痛苦指數前三名依序為永和19.5、新店及中和分別為18.3、17.9，即使是痛苦指數最低的三名，鶯歌7.0、八里8.7及樹林9.6，也是高得離譜，尤其是在當前所得逐年倒退之情況下，不僅年輕人普遍買不起房子，即連現在已擁有一戶而想要換屋的民眾，除非是高所得階層，否則一樣沒有能力換屋，其結果必然是民怨愈來愈高，社會問題層出不窮，長此以往，勢必要付出愈來愈大的社會成本。

壽險業不斷衝高房價 奢侈稅打壓效果不佳
最近政府雖不斷推出奢侈稅、實價登錄與針對性審慎措施，並且降低消費者購屋貸款比例與建商土融、建融，還要求各金融機構定期繳交「豪宅月報」等一系列壓抑措施，惟截至目前為止，雖然交易數量稍減，房價卻未有大幅下跌；其所以致此，主要還是因為現階段整體經濟低迷不振，而不動產業的產值、產業關聯效果與就業人口的關聯性極大，導致政府明知高房價之害，推出壓抑措施前總還是會瞻前顧後，深恐戳破房價泡沫將導致嚴重後果而猶豫不決。
在此情況下，不僅一般民眾對於房市景氣看得霧煞煞，國內財團、壽險業與海外資金更是有恃無恐的大量搶進，最近國泰、富邦、南山、台壽保、中國信託等公司競相高價搶購商辦大樓，導致每坪換算地價高達千萬元以上者，也讓大眾對於政府打壓高房價的績效在哪保持存疑。

台灣房地產開放外資 房價香港化不遠
最近政府又準備積極開放外資，並且將對陸資企業來台投資進行第四波開放，可以想見的是，未來台灣在逐漸國際化過程，台北市房價香港化恐亦為期不遠；倘若政府未能就區隔產品加重課稅，並對外來之投機炒作實施雙軌制課稅方式，不僅國人之購屋痛苦指數會愈來愈高，中產階層逐漸萎縮的結果，社會穩定的基石必將愈來愈脆弱。

住家型 適合日常居家使用

多機能型

可作多用機能型使用不動產。如郊區獨立透天房舍，可為一般住家使用，亦可為企業或是個人接待會所使用等。