莊孟翰：台北市精華區購屋，請等半個世紀！

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年10月22日

根據統計數據顯示，想要在台北精華區購屋必須不吃不喝近50年才買得起！
根據住展雜誌調查統計資料顯示，台北市101Q3預售及新成屋每坪房價高達76萬元，若想要擁有一戶35坪三房住家，平均要28.8年不吃不喝才買得起；其次，新北市101Q3每坪房價35.7萬元，平均13.5年才買得起一戶35坪的房子，兩相比較，台北市的購屋痛苦指數為新北市的2.13倍。

購屋痛苦指數北市比新北高兩倍
按住展雜誌係根據行政院主計總處民國100年所發布的統計數據，亦即30~34歲受薪階層年可支配所得46萬2,115元，雙薪夫妻皆為30至34歲之間，年所得合計約92.4萬元，再依預售屋與新成屋的平均行情價，以35坪3房為標準來推算購屋痛苦指數，台北市的購屋痛苦指數為新北市的2.13倍。
按此推算方式與一般國際以120平方公尺面積做為房價比較標準相近，因此，所推算之痛苦指數應屬客觀；值得注意的是，近年所推出預售屋的公設比普遍超過30％，就此而言，國人不僅購屋痛苦指數偏高，居住空間亦相對狹小得多。 其次，如就房價最高行政區域加以探討，台北市信義區與大安區每坪分別高達132.5萬元、129.2萬元，就是說想要在信義區購買35坪住家需50.1年，大安區則要48.9年，這也難怪媒體會一再揶揄想要在台北市精華地區購屋，請等半個世紀！
此外，新北市101Q3每坪房價35.7萬元，購屋痛苦指數前三名依序為永和19.5、新店及中和分別為18.3、17.9，即使是痛苦指數最低的三名，鶯歌7.0、八里8.7及樹林9.6，也是高得離譜，尤其是在當前所得逐年倒退之情況下，不僅年輕人普遍買不起房子，即連現在已擁有一戶而想要換屋的民眾，除非是高所得階層，否則一樣沒有能力換屋，其結果必然是民怨愈來愈高，社會問題層出不窮，長此以往，勢必要付出愈來愈大的社會成本。

壽險業不斷衝高房價 奢侈稅打壓效果不佳
最近政府雖不斷推出奢侈稅、實價登錄與針對性審慎措施，並且降低消費者購屋貸款比例與建商土融、建融，還要求各金融機構定期繳交「豪宅月報」等一系列壓抑措施，惟截至目前為止，雖然交易數量稍減，房價卻未有大幅下跌；其所以致此，主要還是因為現階段整體經濟低迷不振，而不動產業的產值、產業關聯效果與就業人口的關聯性極大，導致政府明知高房價之害，推出壓抑措施前總還是會瞻前顧後，深恐戳破房價泡沫將導致嚴重後果而猶豫不決。
在此情況下，不僅一般民眾對於房市景氣看得霧煞煞，國內財團、壽險業與海外資金更是有恃無恐的大量搶進，最近國泰、富邦、南山、台壽保、中國信託等公司競相高價搶購商辦大樓，導致每坪換算地價高達千萬元以上者，也讓大眾對於政府打壓高房價的績效在哪保持存疑。

台灣房地產開放外資 房價香港化不遠
最近政府又準備積極開放外資，並且將對陸資企業來台投資進行第四波開放，可以想見的是，未來台灣在逐漸國際化過程，台北市房價香港化恐亦為期不遠；倘若政府未能就區隔產品加重課稅，並對外來之投機炒作實施雙軌制課稅方式，不僅國人之購屋痛苦指數會愈來愈高，中產階層逐漸萎縮的結果，社會穩定的基石必將愈來愈脆弱。